Licht. Luft. Lage – Stilvolles Wohnen über den Dächern Hamburgs!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2017 liegt im Herzen des Hamburger Univiertels und bietet einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.

Im Rahmen des Projekts „Univercity Suites“ entstanden 2016/2017 insgesamt 63 moderne Eigentumswohnungen – geprägt von klarer, urbaner Architektur, aufwendig gestalteten Fassaden und einer gehobenen Ausstattung für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Sinn für Qualität und Stil.

Die Lage könnte zentraler kaum sein: Direkt zwischen der Hamburger Messe, dem weitläufigen Park „Planten un Blomen“, dem Dammtorbahnhof/CCH und der Universität Hamburg – urbanes Leben mit höchstem Freizeit- und Erholungswert.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• Große Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen und Blick auf „Planten un Blomen“ und den Funkturm

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Terrasse

• Offene Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler

• 3 Schlafzimmer, davon 2 zum ruhigen Innenhof und eines mit Zugang zur Terrasse

• 2 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Handtuchheizungen, eines davon en suite mit Doppelwaschbecken

• Großzügige Eingangsdiele, gefliest

• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Tiefkühlgerät

• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, frisch abgeschliffen

• Ausrichtung nach Westen – genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne

Solide Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist befristet bis zum 31.01.2027 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt
32.400 €, zuzüglich 1.800 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Gemäß Mietstaffel erhöht sich die Kaltmiete der Wohnung ab dem 01.03.2026 auf 34.800 € jährlich.

Zur Wohnung gehört:

• Ein geräumiger Kellerraum

• Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (separater Kaufpreis: 34.000 €)

Fazit:

Diese Wohnung vereint architektonische Eleganz, eine erstklassige Lage und exzellenten Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer (ab 2027) als auch Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte in bester Citylage.

Lage

Urbanes Leben im Herzen Hamburgs – zwischen Campus und Parkidylle

Kurze Wege und maximale Mobilität – genau diesen Ansprüchen wird das Wohnensemble „University Suites“ in idealer Weise gerecht. In einmaliger Lage zwischen der Universität Hamburg und den weitläufigen Parkanlagen „Planten un Blomen“ gelegen, vereint es pulsierendes Stadtleben mit naturnaher Erholung.

Die Universität mit ihrem lebendigen Campus und das gegenüberliegende Hamburger Messegelände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Quartier strahlt die Dynamik und Energie des Uni-Viertels aus – es bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, aber auch Rückzugsorte inmitten gepflegter Gartenanlagen.

Ob Sternschanzenpark, das charmante Grindelviertel oder die Gastronomieszene rund um den Grindelhof mit Cafés, Restaurants und dem legendären Abaton-Kino: Hier lebt es sich vielfältig und stilvoll. In den Sommermonaten wird der Grindelhof zur beliebten Flaniermeile mit urbanem Flair.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist man stets flexibel unterwegs:

• Dammtorbahnhof (ICE, S-Bahn, Regionalverkehr) nur ca. 800 Meter entfernt

• Metrobus-Linie 5 an der Grindelallee – direkte Verbindung zur Innenstadt

• Optimale Erreichbarkeit auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß

Fazit:
Wohnen an diesem Ort ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Die Verbindung aus Urbanität, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität ist einzigartig in Hamburg.

Courtage

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