Panorama – Suite mit Weitblick! Exklusives Wohnambiente für Anspruchsvolle!

Hamburg - Rotherbaum

1.590.000 €

Kaufpreis

4

Anz. Zimmer

120 m²

Wohnfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis:
1.590.000,- €
Käufer Courtage:
3% inkl. 19% Mwst.
Wohngeld:
527,- €
Objekt-Nr.: K21278

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

Kontakt
Rückruf-Service
Exposée anfordern
Besichtigungstermin
Drucken

Göße & Zustand

Baujahr / Modernisierung:
2017
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Wohnfläche:
120 m²
Badezimmer:
2
Verfügbar:
2021
Zustand:
neuwertig


Details

Küche:
ja
Keller:
ja
Schlafzimmer:
3
Garage/Stellplatz:
ja 35.000,- €
Badezimmer:
2
Balkon / Terrase:
Dachterrasse


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:
2017
Energiewert:
41,9 kWh
Energiequelle:
Fernwärme
Effizienzklasse:
A
Energieart:
Fernwärme


Ausstattung

EIN AUSZUG DER AUSSTATTUNGS – HIGHLIGHTS:

  • Offener Wohn - Essbereich
  • Moderne Marken - Einbauküche, vollausgestattet mit - Geschirrspüler, Indiktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Arbeitsplatte, Ober und Unterschränken.
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Barrierearm
  • Top – Sanitärausstattung
  • Modernen Objekt und im Design abgestimmte Armaturen, Infrarot-Wasserhahn mit Sensor - Parkett in den Wohn – und Schlafräumen.
  • Fußbodenheizung in allen Wohn – und Schlafräumen - zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Wände und Decken mit Malervlies versehen und weiß gestrichen.
  • Umfassende Elektroausstattung mit TV- und Datendosen in den Wohn -und Schlafräumen
  • Ansprechender, wartungsarmer Bangkiraiboden auf dem Balkon
  • 3-fach Isolierverglasung der Fenster
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Eigener Kellerraum
  • Abstellraum in der Wohnung mit Anschluß für die Waschmaschine.
  • großzügige gemeinschaftliche Fahrradräume

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem NEUBAU aus dem Jahre 2017 liegt zentral im Hamburger Univiertel und bietet den Blick über die Dächer der Stadt! Hier entstanden 2016/2017 die „Univercity Suites“ – 63 Eigentumswohnungen in beeindruckender Architektur mit hochwertiger Ausstattung, repräsentativer, aufwändiger Fassadengestaltung und mit ansprechendem Wohnambiente für individuelle Ansprüche und überzeugte Stadtmenschen.
Die Wohnung ist urban und zentral zwischen der Hamburger Messe, dem Park „Planten un Blomen“ sowie dem Dammtorbahnhof/CCH und der Universität Hamburg gelegen.
Es erwartet Sie unter anderem: eine beeindruckende mit Bangkirai- Holzdielen versehene Dachterrasse mit Blick Richtung „Planten un Bloomen“ und auf den Messe - Funkturm.
Eine großzügige, gefliesste Eingangsdiele. Ein weiträumiges und helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zur Dachterrasse sowie eine moderne und vollausgestattete Marken - Einbauküche. Die offene Wohnküche bietet allen Komfort: Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Spülmaschine.
3 Schlafzimmer, davon 2 zum Innenhof gelegen und eines mit Zugang zur Dachterrasse, 2 komfortable Badezimmer mit jeweils bodengleicher Dusche, davon 1 x En Suite – Bad mit Doppelwaschbecken und jeweils mit zusätzlicher Handtuchheizung. Das zweite Bad dient als separates Gäste-Bad. Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Kühltruhe.
Alle Wohn – und Schlafräume sind mit dekorativen Echtholz – Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen wurde.
Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat Nachmittags – und Abendsonne, ebenso wie die Terrasse auf der es sich bei schönem Wetter auch gemütlich frühstücken lässt oder wo man abends schön bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen kann.
Ein Kellerraum sowie ein großer allgemeiner Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ist der Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 35.000,- €.

Lage

Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch an urbanes Wohnen. Die „University Suites“ entsprechen diesem Bedürfnis - sie befinden sich direkt zwischen der Universität Hamburg und den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Das dem Park gegenüberliegende Hamburger Messegelände und die Universität Hamburg mit ihrem lebendigen Campus sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Dynamik und Energie des Uni-Viertels ergeben ein lebendiges Treiben und bieten über dies Raum für anspruchsvolle Freizeitgestaltung oder ruhige Zurückgezogenheit in den umliegenden Gartenanlagen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, lebendige Kulturszene und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Der Grindelhof im Univiertel mit dem Abaton Kino, seinen vielen Cafès und Restaurants mit Aussenterrassen bietet im Sommer als "Flaniermeile" ein unvergleichliches Flair. Für alle Gelegenheiten haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung– ob mit dem Auto, mit öffentlichem Nahverkehr einschließlich Fernbahnen ( Dammtorbahnhof), mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man hier immer gut unterwegs. Der Dammtorbahnhof ist nur ca. 800 Meter entfernt und die Haltestelle der Metrobus - Linie 5 befindet sich ebenfalls nahe gelegen in der Grindelallee und bietet die direkte Anbindung an die Innenstadt. Fazit: das Wohnen in dieser Lage ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils.

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

238
alle zulassen

selbst auswählen

Wir setzen auf unserer Website Cookies ein. Einige von ihnen sind notwendig , damit die Website ordnungsgemäß funktioniert, während andere uns helfen unser Onlineangebot zu verbessern und wirtschaftlich zu betreiben oder ermöglichen Interaktion mit anderen Websites und sozialen Netzwerken . Nähere Hinweise erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Sie entscheiden, welche Cookies Sie zulassen möchten.