Endlich Zuhause! Gepflegtes, geräumiges 6,5 Zimmer - Reihenendhaus auf 527 m² großem Grundstück!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause steht in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs! 
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1962 innerhalb einer 2 – geschossigen Reihenhausanlage in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf errichtet. Die Umgebung ist geprägt durch 2 – 3 geschossige Reihen- und Wohnhäuser. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst 527 m². Das Haus wurde im Jahr 1974 um einen unterkellerten Erdgeschossanbau mit Aussenzugang erweitert. So entstand das heutige Wohnzimmer, welches seitdem im gesamten unteren Wohnbereich  das Esszimmer und das Lesezimmer ergänzt. Im Jahr 1980 wurden im Dachgeschoss zwei Gauben eingebaut und dort zwei weitere Zimmer ausgebaut. Das Haus bietet dadurch mit seinen 7  Räumen (6,5 Zimmer), verteilt auf drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss  + ausgebautes Dachgeschoss) reichlich Platz für die Familie mit Kindern. 
Das Esszimmer hat den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die helle, einladende und komplett ausgestattete Einbauküche bietet sogar Platz für einen Esstisch. Das WC  und das Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 neu modernisiert. Es entstand eine Dusche mit bodennahem Einstieg und separatem WC. 
Insgesamt sind  5 Schlafräume vorhanden, von denen sich natürlich das ein oder andere Zimmer auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.  Der schöne Garten mit Gartenhäuschen lädt zum Spielen und Erholen ein. Der Vorgarten des Hauses wurde im Jahr 2016 neu gestaltet und alle Stufen wurden entfernt. Die Kunststofffenster des Hauses sind 2- fach isolierverglast. Die massgefertigte massive Haustür wurde im Jahr 2016 eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert, im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, einen großen Spielkeller der durch den Anbau entstand,  sowie eine Sauna und einen Duschbereich. Das Haus wird über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Der Tank ( 3000 l) befindet sich ebenfalls im Keller.  Das Haus wurde seit der Erbauung von der Eigentümerfamilie bewohnt und ist in einem bemerkenswert guten Instandhaltung - und Pflegezustand.

Erdgeschoss:
   - Wohnzimmer
   - Esszimmer, daran anschließend das 
   - Lese - TV- Zimmer
   - Küche
   - Gäste - WC
   - Diele
   - Terrasse

Obergeschoss:
   - Schlafzimmer 1
  -  Kindezimmer  1
  -  Kinderzimmer 2
  -  Tageslicht - Duschbad
  -  WC ( separat

Dachgeschoss:
   - Gästezimmer
   - Arbeitszimmer
   - Flur

Keller
    - Spielkeller
    - Hobby- und Werkkeller
    - Heizungskeller
    - Waschkeller
    - Vorraum

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und einer Telefonnummer beantworten können. 

Lage

Das Haus befindet sich in Hamburg - Niendorf in einer ruhigen Tempo 30 - Zone. Niendorf grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Eidelstedt, Schnelsen und Stellingen. Niendorf gehört zu den begehrten und attraktiven Stadtteilen im Hamburger Norden und bietet eine hervorragende Wohnqualität für Familien mit optimaler Anbindung an das Zentrum.

Die Infrastruktur und die Anbindung innerhalb der Stadt ist sehr gut. Die U-Bahn - Station Schippelsweg ist ebenso wie Kindergarten, Schule, Bäcker und Supermarkt fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum Niendorf- Nord. Vor dem Zentrum befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Buslinien angesteuert wird. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Banken, Post etc. sind in wenigen Minuten am nicht weit entfernten Tibarg (dem Zentrum Niendorfs) zu erreichen. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentrieren sich Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Die Autobahnen A 7 und A 23 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils ab. Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, nennen Sie uns bitte Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

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Hinweis

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