RESERVIERT! Lokstedt - Zylinderviertel! 3 - Zimmer - Eigentumswohnung in bester Lage!

Toll geschnitte, frei verfügbare Eigentumswohnung in bester Lage!

Hamburg - Lokstedt

789.000

Kaufpreis

3

Anz. Zimmer

98,7

Wohnfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis:
789.000,- €
Käufer Courtage:
3% inkl. 19% Mwst.
Wohngeld:
309,- €
Objekt-Nr.: K22499

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Göße & Zustand

Zustand:
gepflegt, jedoch Modernisierungsbedarf
Baujahr / Modernisierung:
1978
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Wohnfläche:
98,7 m²
Verfügbar:
nach Vereinbarung
Badezimmer:
1


Details

Balkon / Terrase:
Balkon
Küche:
separater Raum
Keller:
ja
Schlafzimmer:
2
Garage/Stellplatz:
ja 29.000,- €
Badezimmer:
1


Energie / Versorgung

Effizienzklasse:
D
Energieart:
Erdgas
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Energiewert:
120,7 kWh
Energiequelle:
Gas


Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale

Wohnungsdiele
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Abstellverschlag für Balkonmöbel
Schlafzimmer 
Arbeits- bzw. Esszimmer ( oder Gäste-,Kinderzimmer)
Separate Küche
Bad mit Dusche  u n d Wanne
Abstellraum

Beschreibung


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die sehr geflegte Wohnanlage besteht aus 11 Wohnungen. Das Wohngeld beträgt 309,- € monatlich. 
Die gelungene Aufteilung dieser Wohnung wird Sie sicher ansprechen. 
Sie betreten die schöne Wohnung über die großzügig geschnittene Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Der lichtdurchflutete, ca. 31 m² große Wohnbereich wirkt hell und offen. Blickachsen in den großen Garten und auf den großen Südbalkon erweitern das Raumgefühl. 
Die Wohnung war vom Voreigentümer zwar hochwertig eingerichtet, unter anderem mit mehreren  Einbauschränken. Die Anmutung entsprach jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, deshalb wurde die Wohnung bereits leergeräumt, der ältere Teppichboden in den drei Wohnräumen wurde entfernt, ebenfalls die ältere Einbauküche. Insofern können Sie hier vor den Malerarbeiten direkt ohne großen Entsorgungsaufwand den Bodenbelag Ihrer Wahl (zum Beispiel schönes Eichenparkett) und Ihre individuelle Einbauküche ganz nach ihrem Geschmack installieren. 
Das große Vollbad beinhaltet ein großes Waschbecken, das WC, eine Dusche und eine Wanne. 
Gut zu wissen: im vorhandenen Abstellraum der Wohnung war früher ein Gäste WC installiert. Dieses wurde seinerzeit zurückgebaut. Die Anschlüsse sind lt. Eigentümerinformation jedoch noch vorhanden. So kann vom Käufer auf Wunsch mit wenig Aufwand zusätzlich zum Bad wieder ein Gäste - WC installiert werden. 
Das große Gemeinschaftsgrundstück ist im vorderen Bereich großzügig und parkähnlich angelegt, der hintere Gartenbereich steht der Gemeinschaft zur Verfügung, dort ist ebenfalls eine Kinderspielecke vorhanden. 
Das Haus ist voll unterkellert zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem ist ein allgemeiner Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner ( Münzeinwurf) vorhanden. Ebenfalls steht zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 29.000 €.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im begehrten Zylinderviertel im Hamburger Stadtteil Lokstedt. Geprägt wird dieses Viertel durch wunderschöne, typische Stadtvillen. Die Seitenstraßen, sehr schön begrünt, bestehen zum Größtenteils aus Ein – und Zweifamilienhäusern. Das wussten schon die wohlhabenden Bürger (alle mit Zylinder, daher der Name!), die sich Ende des 19. Jahrhunderts hier ihre Sommerresidenzen errichten ließen und durch elektrisch beleuchtete Prachtstraßen spazierten. Denn 1891 erhielt das damals eben noch preußische Lokstedt als erstes Dorf Deutschlands Glühlampen.
Ihren täglichen Einkauf und gegebenenfalls Ihre Arztbesuche können Sie fußläufig am Siemersplatz, sowie in der nahegelegenen Grelckstraße vornehmen. In der Grelckstrasse findet Mittwoch vormittags stets ein Wochenmarkt statt.
Lokstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgen neben der U2 (Direktverbindung zum Hamburger Zentrum) auch diverse Buslinien (z.B. Metrobus Nr. 5 direkt in die Innenstadt), eine Veloroute sowie die A23 und A7, die man, wie den Flughafen auch, in wenigen Autominuten ansteuert. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Einkaufszentren wie Tibarg (Niendorf) oder Nedderfeld Center sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw oder dem Rad erreichbar.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Grundschule Döhrnstrasse, Corvey Gymnasium) sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Das Niendorfer Gehege und der berühmte Privatzoo Hagenbecks Tierpark laden zum Freizeitvergnügen ein. Der Eimsbüttler Sportverein ETV sowie der Sportverein SC Victoria u.a. bieten Tennis, Hockey, Golf, Fußball und diverse andere Sportaktivitäten an. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) erreichen Sie in wenigen Minuten. 
Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale:

Wohnungsdiele
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Abstellverschlag für Balkonmöbel
Schlafzimmer 
Arbeits- bzw. Esszimmer ( oder Gäste-,Kinderzimmer)
Separate Küche
Bad mit Dusche u n d Wanne
Abstellraum

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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