Schnelsen! Perfektes Einfamilienhaus mit schönem Garten für die kleine Familie!

Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage für die kleine Familie!

Hamburg Schnelsen

864000

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

135 m²

Wohn-/Nutzfläche

608 m²

Grundstücksgröße

Preise & Kosten

Kaufpreis:
864000
Käufer Courtage:
3,0 % inkl. Mwst.
Objekt-Nr.: K22507

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Größe & Zustand

Wohn - /Nutzfläche:
202 m²
Wohnfläche:
135 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1 ä Gäste - WC
Grundstücksfläche:
608 m²
Zustand:
gepflegt
Baujahr / Modernisierung:
1990
Keller:
Vollkeller


Details

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1 + Gäste - WC
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Dachboden:
ausgebaut
Keller:
Vollkeller
Garten:
Südgarten
Garage/Stellplatz:
Garage + Stellplatz


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiewert:
193 kWh
Effizienzklasse:
F
Energieart:
Gas
Energiequelle:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1990


Beschreibung

Dieses freistehende, 1990 massiv gebaute Einfamilienhaus umfasst ca. 137 m² Wohnfläche und zusätzliche rund 65 m² Nutzfläche im Keller auf einem 608 m² Grundstück mit Garten.

Sie betreten das Haus und gelangen in eine kleine vorgelagerte Diele mit Windfangfunktion, die Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss finden Sie von der Hauptdiele abgehend ein Gäste WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche älteren Baujahres. Die Küche bietet mit ihren ca. 9 m² sogar Platz für einen kleinen Esstisch.

Ebenfalls im Erdgeschoss  befindet sich das ca. 39 m² große Wohnzimmer mit der breiter, bodentiefer Fensterfront, hell gefliesstem Boden und gemütlichen Sitzecke mit Kamin. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.

Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, bei gutem Wetter sonnigen Süd - Garten. Die Terrasse ist aufgrund der  oft starken Sonneneinstrahlung durch eine elektrisch bedienbare Markise geschützt. Auf der Terrasse  finden Sie sowohl eine Außensteckdose als auch einen Wasseranschluß.

Über eine massiv gefertigte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das spektakulär große Schlafzimmer (ca. 33m²) mit hochwertigen, vom  Tischler auf Maß gefertigten Einbauten inklusive Bücherregale sowie ein beeindruckender raumbreiter, fast 1 m tiefer Einbau - Kleiderschrank. Das große doppelflügelige Fenster bietet einen Panoramablick in den Garten.

Außerdem finden Sie im Obergeschoss dass Kinder oder Arbeitszimmer welches  sehr schön belichtet ist.

Freuen Sie sich auf ein großes, hell gefliesstes  Tageslicht Vollbad mit Wanne und Dusche. Der über dem Flur des Obergeschosses befindliche Spitzboden (nicht ausgebaut) bietet weiteren Stauraum.

Die größeren Fenster im Erdgeschoss des Hauses sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.

Der saubere und trockene, teils wohnlich nutzbare Kellerbereich wird Sie begeistern. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss`, in dem ein großer circa 30 m² großer Hobbyraum Platz für Gäste, für ein weiteres Kinderzimmer  oder auch für einen großen Spielkeller bietet. Der Raum ist angenehm hell, da die Fenster nicht mit normalen Kasematten versehen sind sondern der Boden davor terrassenförmig ausgekoffert ist. Dadurch gelangt  angenehm viel Tageslicht in den Raum. Im Heizungskeller befindet sich die Buderus - Gasheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2006. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.

Zwei weitere Kellerräume bieten sich als Vorratskeller oder weiterer Hobbyraum an.  Außerdem haben sie einen  Waschkeller für Waschmaschine und Trockner.

Vor dem Haus wurde ein schöner Vorgarten mit viel immergrüner Bepflanzung angelegt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage die jedoch zwei Tore hat. Vor der Garage ist ebenfalls ein Stellplatz angelegt. Durch das hintere Tor ließe sich hinter der Garage auf dem Grundstück ein weiterer Stellplatz einrichten so dass ggfls. Platz für drei Autos wäre.

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in bester Lage in Hamburg - Schnelsen. Dieser Stadtteil gehört zu den besonders grünen in Hamburg und ist äußerst beliebt, da er etwas ruhiger und familienfreundlicher ist. Immer mehr junge Familien zieht es nach Schnelsen, da hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht. Eine Bushaltestelle der Linie 5 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. (Die Linie 5 bringt Sie über den Niendorf Markt direkt in die Innenstadt). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe erreichen Sie schnell. Die nahegelegene Einkaufsmeile Frohmestrasse ist mit dem Auto schnell oder auch zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés sind in Schnelsen zu finden. Erwähnenswert ist auch die gute Autobahnanbindung an die A 7 und die A 23.



Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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