Norderstedt Garstedt! Traumhaus mit Garten in ruhiger Lage!

Norderstedt Garstedt

460.0000,-

Kaufpreis

3,5

Zimmeranzahl

85 m²

Wohn-/Nutzfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis:
460.000,- €
Käufer Courtage:
keine Käuferprovision
Objekt-Nr.: K22509

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

Kontakt
Rückruf-Service
Exposée anfordern
Besichtigungstermin
Drucken

Größe & Zustand

Wohn - /Nutzfläche:
135 m²
Wohnfläche:
85 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Grundstücksfläche:
377 m²
Zustand:
saniert
Baujahr / Modernisierung:
1963/2018
Keller:
ja


Details

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
Balkon + Terrasse
Dachboden:
ausgebaut
Keller:
ja
Garten:
ja


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energiewert:
60 kWh
Energieart:
Gas
Energiequelle:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1963 Heizungsanlage: 2018


Beschreibung

Das liebevoll sanierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse. 
Das schöne Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche und ein zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse. Die Küche verfügt über eine hochwertige 
Einbauküche mit Markengeräten. Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich, der 
Fußboden ist mit Design-Panele in Holzoptik versehen. Das Gäste-Wc ist im 
Untergeschoss untergebracht, wo weiterer Stauraum und ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung stehen. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) ist aus dem Jahr 2018. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem ein attraktives neues Duschbad mit Fenster auf Sie wartet. Zudem befinden sich hier das großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Garten und Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum ( Ankleide, Kind, Arbeiten, Gäste) Von 
diesem Raum  gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, welcher ebenso weitere Fläche bietet. Jedoch ist diese, wie auch die Fläche  im Untergeschoss, nicht in der 
Wohnflächenberechnung enthalten. Der Spitzboden bietet sich als Gäste Schlafzimmer, 
Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyraum an. 
Das Haus wurde in 2018 umfassend saniert und modernisiert: Die gesamte Westfassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, die Elektrik größtenteil erneuert, alle Lichtschalter neu ( Busch & Jäger, teilweise mit Dimmerfunktion) einige Fenster erneuert, Fernsehanschlüsse, Internet auf aktuellem Standard.

Das Grundstück ist eingezäunt und es steht ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.

Lage

Das Haus ist in Norderstedt -  Garstedt, dem südlichsten Norderstedter Stadtteil gelegen
• ruhige Lage in einer Sackgasse
• gefragte Wohnlage, nur 200m von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt • die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten bequem zu 
erreichen
• die U-Bahn Ochenzoll sorgt zudem für eine gute Anbindung mit dem 
öffentlichen Nahverkehr ( U1 - HVV) • verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der 
Umgebung vorhanden • Schulen und Kindergarten befinden sich zudem in der Umgebung, die 
Grundschule ist in 7 Gehminuten zu erreiche

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

509
alle zulassen

selbst auswählen

Wir setzen auf unserer Website Cookies ein. Einige von ihnen sind notwendig , damit die Website ordnungsgemäß funktioniert, während andere uns helfen unser Onlineangebot zu verbessern und wirtschaftlich zu betreiben oder ermöglichen Interaktion mit anderen Websites und sozialen Netzwerken . Nähere Hinweise erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Sie entscheiden, welche Cookies Sie zulassen möchten.