Osdorf! Saniertes Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus auf traumhaftem 832 m² großen Grundstück!

Provisionsfreier Kauf

Hamburg Osdorf

867.000,- €

Kaufpreis

6

Zimmeranzahl

ca. 180 m²

Wohn-/Nutzfläche

ca. 832 m²

Grundstücksgröße

Preise & Kosten

Kaufpreis:
867.000,- €
Käufer Courtage:
provisionsfrei für den/die Käufer/in
Objekt-Nr.: K22512

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Größe & Zustand

Wohn - /Nutzfläche:
240 m²
Wohnfläche:
180 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Grundstücksfläche:
832 m²
Zustand:
saniert
Baujahr / Modernisierung:
1932( 2018/2019
Keller:
ja


Details

Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Küche:
2
Balkon/Terrasse:
Terrasse, Wintergarten
Keller:
ja
Garten:
ja,
Garage/Stellplatz:
Doppelgarage, Carport


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiewert:
41,8 kWh
Effizienzklasse:
A
Energieart:
Gas
Energiequelle:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1932 ; Gasheizung 2018


Beschreibung

Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus, Großes Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – wie hätten Sie`gerne?

Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet alle Lösungen für die sich möglicherweise im Laufe der Jahre ergebenden Lebenssituationen. Sie können das ganze Haus für eine oder zwei Familien selbst nutzen oder auch die eine Haushälfte als separate Einheit als Kapitalanlage vermieten. Wenn Sie bisher einen flexiblen Lebensraum für sich und Ihre Familie gesucht haben, dann sind Sie hier richtig!

Das gemütliche Siedlungshaus wurde ursprünglich im Jahr 1932 auf einem 832 m² großen Grundstück erbaut und teilt sich in Keller, Erdgeschoss & Obergeschoss auf. Im Jahr 1964 erfolgte der Anbau bzw. die Erweiterung, ebenfalls mit Keller, Erdgeschoss & Obergeschoss, so daß sich die Wohnfläche von ca. 122 m²  auf insgesamt ca. 180 m²  vergrößerte  und hier insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen  und ein Wintergarten entstanden.

Bei der Planung des Gartens haben die Eigentümer an alles gedacht. Gartenhaus mit Sommerterrasse und Fischteich mit Bewässerungsanlage lässt Sie Raum und Zeit vergessen.

Geniessen Sie attraktives und  ruhiges Wohnen auf einem traumhaften 832 m² großen Grundstück. Das Grundstück mit immergrüner Bambusbepflanzung und Fischteich mit Sommerterrasse  lädt wirklich zum Entspannen ein; hier kann man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen.

Dies gilt natürlich auch für das Haus: der vorhandene Charme dieser Immobilie, kombiniert mit den modernsten Sanierungsmaßnahmen und innovativer Technik, ergibt ansprechendes und zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Die bewusst hervorgeholten Balken im Erdgeschoss lassen die Räume sofort wärmer erscheinen und man fühlt sich von der ersten Minute an wohl.

Im Erdgeschoss ursprünglichen Haushälfte befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche, ein Vollbad mit Sauna sowie der Wintergarten.

An das Wohnzimmer schließt sich die offene, perfekt mit allem Wünschenswerten  ausgestattete Küche mit Ober- und Unterschränken, MIELE Induktionskochfeld, versenkbarer MIELE Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine in Stehhöhe, Backofen mit versenkbarer Klappe und eingebauter Mikrowelle . Auch hier spiegelt sich die innovative Technik wider.


Als Highlight erwartet Sie im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen, dessen Heizkraft sich auf weite Teile des Hauses erstreckt.



Im 1. OG des Haupthauses befinden sich das  Kinderzimmer und das Elternschlafzimme sowie das Duschbad mit Ankleide.

Im Anbau finden Sie ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer , Küche und das Duschbad sowie einen Keller.

Der Kellerraum in beiden Einheiten wird als Lagerraum genutzt, indem sich auch jeweils die – Heizung befindet.

Im Anbau wurde die Fassade gedämmt, die Fenster, die elektrischen Leitungen sowie das Duschbad erneuert. Die ältere Ölheizung dieses Hausteil ( Brenner ca. 10 Jahre alt) wurde belassen und funktioniert einwandfrei.

Hervorzuheben ist, insbesondere in der heutigen Zeit, das sowohl die neue Gasheizung im Haupthaus als auch die vorhandene ältere Ölheizung im Anbau so viel Kapazität haben, das jede Heizung  jeweils das ganze Gebäude beheizen könnte.


Die Haus wurde in den Jahren 2018/2019 umfangreich energetisch saniert. Es wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

Gasheizung (Junkers) neu 2018

Kaminofen neu 2019

Küche neu 2019

Vollbad mit Sauna und Fußbodenheizung  neu 2019

Duschbad neu 2019

Fenster strassenseitig neu 2019

Fenster hofseitig 2011

Elektrik komplett neu 2019

Downlights- Deckenbeleuchtung in allen Räumen 2019

Rohre/Leitungen neu 2019

Fassadenaußendämmung neu 2019

Innendämmung neu 2019

Dachgauben neu 2019

Wintergarten 1998


Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in der Blumensiedlung (Siedlungsgemeinschaft Osdorf) des Hamburger Stadtteils Osdorf. Der Stadtteil grenzt im Osten an Lurup, Groß Flottbek und Bahrenfeld, im Norden an das schleswig-holsteinische Schenefeld, im Westen an Iserbrook und im Süden an Nienstedten & Blankenese. Osdorf selbst hat eine hervorragende Infrastruktur. Das beliebte Elbe Einkaufszentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1,5 km bzw.  ca. 5  Minuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Zur Bushaltestelle der Linien 22, 186 und 392 sind es nur wenige Gehminuten. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Mit der S-Bahn (Linie S1) sind es ca. 21 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten zum Jungfernstieg. Zu den Autobahnauffahrten Othmarschen oder Bahrenfeld (A7) sind es ebenfalls nur wenige Autofahrminuten.

Auch verschiedene Schulformen, Kitas und Restaurants sind  natürlich in Osdorf und Umgebung vorhanden.

Eine ärztliche Versorgung ist u. a. durch umliegende Facharztpraxen sowie durch das Krankenhaus Altona und Privatkliniken gewährleistet.

Attraktive Sportangebote findet man unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen. Auch verschiedene Parkanlagen ( z.B. Lise- Meitner- Park), die Hamburger Trabrennbahn  und natürlich der Hamburger Elbstrand liegen nicht weit entfernt und laden zum Entspannen oder zum Vergnügen ein.

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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