Hamburg - Rissen! Zweifamilienhaus mit Garten im Rissener Nibelungenviertel!

Ein Traum im Grünen! Einziehen und Wohlfühlen! Großes Haus mit Einliegerwohnung und Garten im Rissener Nibelungenviertel!

Hamburg - Rissen

1.275.000,- €

Kaufpreis

9

Zimmeranzahl

363 m²

Wohn-/Nutzfläche

707 m²

Grundstücksgröße

Preise & Kosten

Kaufpreis:
1.275.000,- €
Käufer Courtage:
3,12 % inkl. 19% Mwst.
Objekt-Nr.: K23531

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Größe & Zustand

Wohn - /Nutzfläche:
366m²
Wohnfläche:
232 m²
Zimmer:
7 + 2 Räume im Souterrain
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2 + Gäste - WC
Grundstücksfläche:
707 m²
Zustand:
sehr gepflegt
Baujahr / Modernisierung:
1980 1992 2008 2012
Keller:
ja


Details

Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2 + Gäste - WC
Küche:
ja
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Dachboden:
Spitzboden nicht ausgebaut jedoch gedämmt
Keller:
ja
Garten:
ja
Garage/Stellplatz:
PKW- Aussenstellplatz


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis ab 01.05.2014
Energiewert:
123 kWh
Effizienzklasse:
D
Energieart:
Gas
Energiequelle:
Gas Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis:
1980 1992


Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes, helles Haus mit wunderschönem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Haus bietet 7 Zimmer und 2 Räume im bewohnbaren, ausgebauten Souterrain und eignet sich damit ideal für eine große Familie mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auch die Kombination Wohnen/Arbeiten bietet sich, besonders für Freiberufler, an.
Das Erdgeschoss des Hauses ist offen geschnitten und mediterran gestaltet, mit Flur und Garderobe, Arbeitszimmer und Gäste-WC sowie zwei großen Wohnbereichen. Einer davon mit großer, offener  Vollholzküche und einem wunderschönen halboffenen Kamin. Es besteht jeweils ein Zugang zur erhöhten großen Terrasse und zum Hauptgarten von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Vom vorderen Wohnbereich besteht Zugang zum  landschaftlich gestalteten Vordergarten mit eigener kleiner Terrasse. Der Boden in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss besteht aus dekorativem Eichenparkett.
Das Dachgeschoss bietet drei Kinderzimmer  sowie  ein sehr großzügiges Elternschlaf- und/oder Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken und fantastischem  Blick ins Grüne. Ebenfalls finden Sie ein großes  mediterranes Vollbad mit Terracottafliesen, Dusche, Eckwanne, zwei Waschbecken, zwei Spiegeln und integrierten Borten.
In dem rückwärtig gelegenen Teil des Hauses erfolgt die Erwärmung sowohl durch eine Fußbodenheizung als auch über Heizkörper. Es ist eine Alarmanlage vorhanden, die auf Wunsch aktiviert werden kann. Außerdem ist in vielen Zimmern eine Ethernet- und TV-Verkabelung vorhanden. Im Keller befinden sich eine Waschküche, Abstellflächen sowie eine Werkbank. Weitere Abstellfläche bietet sich auf dem nicht ausgebauten, jedoch bereits gedämmten Spitzboden. Hier besteht aufgrund der angenehmen Stehhöhe für die neuen EigentümerInnen ggfls. sogar noch eine Ausbaureserve.
Im Souterrain mit separatem, eigenem Ausseneingang befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit zwei Räumen, Flur, einem 2013 neu erstellten Duschbad und einer Küchenzeile in einem der Räume. Die Räume sind hochwertig gefliest und durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zu dieser Einheit gehört ein Abstellraum mit Wasseranschluss und separaten Verbrauchszählern. Diese Räume lassen sich von den EigentümerInnen selbst nutzen, z.B. als Freiberufler - Büro, oder ggfls. können sie auch vermietet werden. Ein separater Eingang ist vorhanden.
Im Garten steht Ihnen ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. zur Verfügung sowie neben dem Haus überdachter Stellplatz für Fahrräder und ein PKW-Stellplatz. 
Das Haus wurde in den 1930-er Jahren erbaut und in den 80-er Jahren ausgebaut, erweitert und modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgte zusätzlich die Dämmung von Mauerwerk und Dach. Im Jahr 2012 erfolgte eine Außenrenovierung und die Dachsanierung mit Nano-Beschichtung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung ( inkl. Warmwasser)  aus dem Jahr 1992 beheizt.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

Lage

Das Haus ist unmittelbar am Naturschutzgebiet Klövensteen mit Wald und Moor gelegen, im begehrtesten Teil des von Einzelhäusern mit zunehmend jungen Familien geprägten Rissener Nibelungenviertels.  Der tägliche Spaziergang im Grünen,  insbesondere auch für Hundeliebhaber, bietet sich an. Das Asklepios Westklinikum Hamburg ist nicht weit entfernt ( ca. 2,1 km, bzw. 4 Minuten), außerdem haben Sie in ca. 11 Minuten die Elbnähe zum Wittenberger Strand, eine direkte S- Bahn- Anbindung an die City, Wildgehege, Waldspielplatz und Reitmöglichkeiten im Forst Klövensteen. Parkmöglichkeiten bestehen in der ruhigen Wohnstrasse direkt vor dem Haus.

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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