VERKAUFT! Bönningstedt! Baugrundstück mit Altbestand!

Beschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen hier ein 624 m² großes real geteiltes
Baugrundstück mit Altbestand an. Der Altbestand ist aktuell I -
geschossig mit nicht ausgebautem Satteldach, Garage und
Gartenhaus. Ggfls. bietet sich eine Aufstockung mit
Modernisierung oder ein Neubau z.B. als Doppelhaus oder
großzügiges Einzelhaus an. Der Abriss erfolgt käuferseits.
Für den Altbestand liegt ein positiver Bauvorbescheid zum
Ausbau des Obergeschosses vor, dieser besagt, dass das
Obergeschoss maximal 75 % der Grundfläche des
Erdgeschosses aufweisen darf und Satteldachform haben soll.
Der Vorbescheid ist noch bis zum 09.12.2023 gültig. Für die
Belegenheit existiert kein B- Plan, die Bebauung erfolgt nach § 34
BauGB (Nachbarschaftsorientierung, hier: I - geschossig)
Die benachbarten überwiegend älteren als Referenz geeigneten
Gebäude weisen eine tatsächliche GRZ von 0,23 - 0,28 auf. Die
tatsächlich genehmigungsfähige GRZ wäre vom Käufer zu
prüfen, z.B. anhand der Beantragung eines Bauvorbescheides.

Lage

Bönningstedt ist eine ruhige und grüne Gemeinde in SH  direkt an der nöfrdlichen Stadtgrenze Hamburgs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, eine Grundschule sowie eine Volkshochschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine AKN-Station sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Durch die direkte Lage zur Hamburger Stadtgrenze ist der Flughafen in ca. 15 Minuten zu erreichen; ebenso ist die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Autominuten über Schnelsen, Lokstedt und Hoheluft oder den Autobahnanschluss der A7 zu erreichen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gepflegter und attraktiver Nachbarschaftsbebauung, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Bönningstedter Ortskern mit Supermarkt, Apotheke, Eisdiele, italienischem Restaurant und Bäcker ist nur wenige 100 m entfernt.

Diese Lage bietet  ein perfektes Wohngefühl in grüner und natürlicher Umgebung und trotzdem unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg.

Courtage

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