Lokstedt! Frei beziehbare Eigentumswohnung in gefragter Lage! Neues Zuhause oder Kapitalanlage!

Tolle, frei lieferbare Eigentumswohnung mit Einzelgarage!

Hamburg - Lokstedt

495.000,- € zzgl. Garage

Kaufpreis

3

Anz. Zimmer

ca. 85 m²

Wohnfläche

ca. 6000 m²

Grundstück

Preise & Kosten

Wohngeld:
302,80 € + 172,05 € Rückl. =474,05 €
Kaufpreis:
495.000,- € + Garage 25.000,- €
Käufer Courtage:
3 % inkl. 19% Mwst.
Objekt-Nr.: K23547

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Göße & Zustand

Schlafzimmer:
2
Wohnfläche:
85 m²
Badezimmer:
1
Verfügbar:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt teilmodernisiert
Baujahr / Modernisierung:
1981 / 2017/ 2023
Zimmer:
3


Details

Badezimmer:
1
Balkon / Terrase:
Balkon
Küche:
1
Keller:
ja
Schlafzimmer:
2
Garage/Stellplatz:
Einzelgarage


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:
1981
Energiewert:
109 kWh
Energiequelle:
Gas
Energieart:
Gas


Ausstattung

Personenaufzug
Eck – Balkon
Einbauküche
Modernes Bad ( neu in 2017) mit Dusche und Wanne
Design - Bodenbelag ( 2016/2017)
Holzfenster
Neue Fensterverglasung 2021 + 2023
Türen neu in 2023 (weiß)
Kellerraum
Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
Einzelgarage 25.000,- €
Kinderspielbereich auf dem Grundstück

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus 51 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser, die auf einem ca. 6000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück errichtet wurden. Im hinteren Bereich des großen Gemeinschaftsgartens befindet sich eine Kinderspielecke.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) sowie Küche, Flur, Bad und Abstellraum. Alle Zimmer bzw. Räume sind vom Flur aus zu betreten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss. Vom großen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Eck-Balkon mit Windschutz und gemütlichem Sitzplatz.  
Das beeindruckende Wellness- Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde erst im Jahr 2017 vollständig modernisiert und bietet zeitgemäßes Ambiente. Waschtisch, Hänge- WC und Badewanne sind von Keramag.
Die Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie im Flur wurden in den Jahren 2016/2017 mit Click Vinyl Designbelag in Holzoptik ( Canadische Pinie) ausgelegt, alle Wände sind weiß oder hell gestrichen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit E-Herd und Bachofen, Spüle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Türen der Tohnung wurden in Jahr 2023 erneuert.
Die Beheizung und Warmwasser-versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung  aus dem Jahr 1994.  Die jährlichen Heizkosten der letzten 2 Jahre lagen auf Monat und m² umgerechnet lediglich bei 0,77 €/m² bzw. 0,94 €/m².
Die 2- fach  isolierverglasten Scheiben der gut instandgehaltenen Holzfenster wurden  erst in den Jahren 2021 und 2022 erneuert.
Erreicht wird die Wohnung in der 1. Etage entweder sportlich über die Treppe oder bequem über einen Personenaufzug. Ein Kellerraum für all die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden, steht ebenso zur Verfügung. Ferner steht ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Maschinen zur Verfügung. Die Kosten werden über Münzautomaten abgerechnet.
Das monatliche Wohngeld von ca. EUR 474,05 beinhaltet mit 172,05 €  die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist mit Wasserzählern ausgestattet. Die Kosten für Wasser und Abwasser rechnet der Bewohner (Eigentümer oder Mieter) , so wie auch die Stromkosten selbst und in eigener Regie mit den Gewerken ab. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 25.000,- €. Eine Besichtigung dieser schönen Wohnung ist sehr zu empfehlen.


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße  im beliebten Stadtteil Lokstedt, nahe zum Nachbarstadtteil Eimsbüttel. Lokstedt grenzt außer an Eimsbüttel ebenfalls direkt an die Stadtteile  Eppendorf, Hoheluft, Schnelsen, Niendorf und zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch stadtnahen Lage zu Hamburg's gefragten Wohnvierteln. Sie wohnen hier abseits der Hektik, sind aber in wenigen Minuten mit dem Auto in der City und haben auch mit den Buslinien Nr. 5 und Nr. 22 eine ideale Anbindung an die Innenstadt (nächstgelegene Haltestellen Veilchenweg  oder Gärtnerstrasse). Den Flughafen Hamburg erreichen Sie je nach Tageszeit mit dem Auto in 12- 15 Minuten und bis zur Autobahn - Auffahrt Stellingen ( A7, A23) sind es auch nur 10 Minuten. Nächstgelegene U- Bahn – Stationen sind die Haltestellen „Lutterothstrasse“ und „Hagenbecks Tierpark“. In der Nähe befinden sich das UKE (Universitätskrankenhaus Eppendorf), der NDR, die französische Schule École Française de Hambourg Antoine de Saint-Exupéry, Hagenbeck's Tierpark sowie das Niendorfer Gehege. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule Döhrnstraße (bilingual deutsch-italienisch, Grundschule Vizelinstrasse) und das Gymnasium Corveystraße sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. am Siemersplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Grelckstrasse, der verkehrsberuhigten Dorfstrasse des Stadtteils findet am Mittwoch Vormittag stets ein Wochenmarkt statt.

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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