040 - 55 92 99 53
An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt
Hamburg - Bramfeld! Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit Garten, Garage!
Doppelhaushälfte auf 471 m² Grundstück! Hof- und Gebäudefläche, keine Erbpacht!
Hamburg Bramfeld 385.000,- €
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
105 m²
Wohn-/Nutzfläche
471 m²
Grundstücksgröße
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- 385.000,- €
- Käufer Courtage:
- 3,12 % inkl. 19% Mwst.
Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels
RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544
Größe & Zustand
- Wohn - /Nutzfläche:
- 105 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Grundstücksfläche:
- 471 m²
- Zustand:
- renovierungsbedürftig
- Baujahr / Modernisierung:
- 1960 / 2010
- Keller:
- Teilkeller
Details
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Küche:
- Einbauküche
- Balkon/Terrasse:
- Terrasse
- Dachboden:
- ja
- Keller:
- Teilkeller
- Garten:
- ja
- Garage/Stellplatz:
- Garage + Stellplatz
Energie / Versorgung
- Energieausweis:
- in Arbeit
- Energiewert:
- in Arbeit
- Effizienzklasse:
- in Arbeit
- Energieart:
- Gas
- Energiequelle:
- Zentralheizung 2010
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1960 Heizung 2010
Beschreibung
Zum Kauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 auf einem großen sonnigen Grundstück mit einer Größe von circa 471 m². Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf eine im Jahr 1974 nachträglich angebaute Essdiele, Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslicht - Badezimmer mit Wanne im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss. Vom Dachgeschoss ist auch der als Partyraum ausgebaute Spitzboden über eine Klapptreppe erreichbar.
Im Teilkeller mit Heizungsraum, Werkzeugraum befindet sich ebenfalls ein Partyraum.
Die gesamte Ausstattung des Hauses entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres bzw. der 1970-er Jahre, insbesondere bezüglich Küche und Badezimmer. Es besteht insofern Renovierungsbedarf. Die Gas- Zentralheizung wurde bereits im Mai des Jahres 2010 erneuert. Der Schornstein wird soeben erneuert. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur 1. Besichtigung vorgelegt.
Der ursprünglich vorhandene Erbpachtvertrag ist erloschen, da das Grundstück bereits im Jahr 2005 von den Eigentümern gekauft wurde. Zu erwerben ist hier insofern Haus- und Grundstückseigentum!
Im hinteren Gartenbereich steht eine Garage, die über eine Zufahrt von der Strasse erreichbar ist.
Haben wir Sie interessieren können für diese Immobilie? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir freuen uns auf Sie!
Eckdaten:
Doppelhaushälfte
75 m² Wohnfläche
Terrasse
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
471 m² Grundstück
Renovierungsbedürftig je nach Käuferanspruch.
Gaszentralheizung 2012
Lage
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung im Stadtteil Hamburg Bramfeld.
Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 51.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.
Dieser beliebte Hamburger Stadtteil bietet eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie, nur wenige Autominuten entfernt) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad oder PKW erreichbar sind. Diese Immobilie liegt genau zwischen der Schule Fahrenkrön und dem Gymnasium Grootmoor.
Das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) mit über 250 Shops sorgt für ein Shoppingerlebnis der besonderen Art und liegt nur 13 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in unter 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW in 20 Minuten erreichbar.