Gepflegtes, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten, Vollkeller, Garage und Charme!

Ein gepflegtes, freistehendes Ein - oder Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Platz – eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Anbindung. Ideal für Menschen, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden und Potenzial zur persönlichen Gestaltung schätzen.

Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine praktische Raumaufteilung und seinen idyllischen Garten. Mit ca. 143 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Wohnerlebnis mit eigenem Garten. Auch das Mehrgenerationen-Konzept lässt sich hier umsetzen, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils eine eigene Wohnung mit Küche und Bad nutzbar ist.

Die modernisierte Küche im Erdgeschoss ist funktional und stilvoll gestaltet. Auch das Badezimmer auf dieser Etage wurde zeitgemäß erneuert und mit einer komfortablen, bodennahen Dusche ausgestattet – ideal für barrierearmes Wohnen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Ausstattung ist zwar gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Zeitgeist. Hier bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen und das Haus seinen persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet – teils manuell, teils elektrisch. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Praktisch ist natürlich auch der geräumige Vollkeller mit Außenzugang zum Garten – ideal als Spielkeller, Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Die separate Einzelgarage mit modernem Sektionaltor sorgt für sicheren und komfortablen Stellplatz. Davor befindet sich ein stilvoll mit Kopfsteinpflaster gestalteter Hof mit weiterer Stellplatzfläche.

Der großzügige Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche, Gartenparadies oder Ort der Entspannung mit Terrasse und Grillbereich.

Ausstattung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 143 m²

• Zimmer: 6,5

• Baujahr: 1937

• Modernisierungen:

  • Küche (EG) erneuert

  • Badezimmer (EG) modernisiert mit bodennaher Dusche

  • Fenster: 1987 (doppelt verglast, teils elektrische Rollläden)

  • Gasheizung: 2001

• Keller: Vollkeller mit Außenzugang

• Garage: Einzelgarage mit modernem Sektionaltor

• Stellplätze: Eine weitere Pkw-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof

• Grundstück: ca. 630 m² Fläche. Der zum Haus gehörende Grundstücksteil wird vom ca. 1.598 m² großen Gesamtgrundstück abgetrennt bzw. das Grundstück wird real geteilt (die Realteilung erfolgt nach Kaufpreiseinigung; 50 % der Teilungskosten trägt die kaufende Partei, 50% trägt die verkaufende Partei).

Lage

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe, DM, Lidl sowie die beliebte Bäckerei Junge – befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt: Der ortsansässige SV Rugenbergen bietet ein breites Angebot an Sportarten und Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die AKN-Bahnstation ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Orte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit guter Taktung. Auch die Autobahnzufahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die regelmäßig in Hamburg unterwegs sind.

Obwohl Bönningstedt nicht zu Hamburg gehört, fühlt es sich fast wie ein ruhiger Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand an: Nah dran an der Metropole mit all ihren Möglichkeiten – und doch deutlich entspannter, familiärer und grüner.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Haus mit Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage – ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum mit Garten verwirklichen möchten.

Courtage

Hinweis

Wir setzen auf unserer Website Cookies ein. Einige von ihnen sind notwendig , damit die Website ordnungsgemäß funktioniert, während andere uns helfen unser Onlineangebot zu verbessern und wirtschaftlich zu betreiben oder ermöglichen Interaktion mit anderen Websites und sozialen Netzwerken . Nähere Hinweise erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung. Sie entscheiden, welche Cookies Sie zulassen möchten.