182 m² Penthouse-Lifestyle über den Dächern von Hamburg-Rotherbaum!

Exklusive Stadtresidenz in Hamburg-Rotherbaum Stil, Ruhe und Technik auf höchstem Niveau

Beschreibung

Hamburg erleben. Die Stadt genießen. Anspruchsvoll wohnen.

Im sechsten Obergeschoss eines 2017 errichteten Gebäudes erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 182 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und stilvollem Panoramakamin – ein ideales Ambiente zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden.

Die maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten, drei Schlafzimmer, drei elegante Badezimmer, davon zwei En-Suite, sowie moderne KNX-Smart-Home-Technologie erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen: Morgensonne auf der zum Innenhof gelegenen Terrasse und entspannte Abendstunden auf der Westterrasse mit seitlichem Blick auf den Hamburger Fernsehturm.

Die Wohnung präsentiert sich in einem erstbezugsähnlichen, hervorragend gepflegten Zustand und überzeugt durch ausgesuchte Materialien, großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die zentrale Lage in Hamburg-Rotherbaum verbindet exklusiven Wohnkomfort mit den Vorzügen urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Kultur, Alster und Innenstadt sind schnell erreichbar.

Ein Penthouse für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere schätzen, großzügig wohnen und das Leben mitten in Hamburg genießen möchten.

Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere schätzen

Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude fügt sich in eine attraktive, von gepflegten Altbauten und repräsentativen Stadthäusern geprägte Umgebung ein.

Im sechsten Obergeschoss eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnwelt mit rund 182,2 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und zwei privaten Dachterrassen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderer Anspruch an Architektur, Gestaltung und Wohnqualität verwirklicht wurde.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Große Fensterflächen, eine elegante Raumgestaltung und ein moderner Panoramakamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und wohnlich ist.

Ob ein entspanntes Abendessen zu zweit, ein geselliger Abend mit Freunden oder ein Empfang mit Gästen – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen.

Die maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten verbindet Ästhetik mit Funktionalität und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.

Drei Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, darunter zwei En-Suite-Bäder, bieten großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die durchdachte KNX-Smart-Home-Technologie und die hochwertige Sicherheitsausstattung ergänzen den Wohnkomfort.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre besondere Wohnatmosphäre.

Hamburg von seiner schönsten Seite

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der zum Innenhof gelegenen Terrasse.

Am Abend genießen Sie auf der westlich ausgerichteten Dachterrasse die letzten Sonnenstrahlen, vielleicht bei einem Glas Wein mit Freunden oder einem entspannten Sundowner.

Dabei eröffnet sich seitlich der Blick auf den Hamburger Fernsehturm – ein unverwechselbares Wahrzeichen der Stadt.

Die beiden Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und machen das Penthouse gerade in den wärmeren Monaten zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensmittelpunkt.

Über den Dächern der Stadt wohnen und gleichzeitig das urbane Leben direkt vor der Haustür genießen – genau diese Kombination macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Urbanität ist Lebensqualität

Wer sich für diese Wohnung entscheidet, entscheidet sich ganz bewusst für die Stadt. Für kurze Wege statt langer Autofahrten. Für spontane Restaurantbesuche, kulturelle Veranstaltungen und die Vielfalt einer lebendigen Metropole.

Für das Privileg, vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen zu können. Und für ein Zuhause, das nach einem abwechslungsreichen Tag in Hamburg großzügigen Wohnkomfort, Privatsphäre und eine hochwertige Umgebung bietet.

Das Penthouse befindet sich in einem erstbezugsähnlichen, hervorragend gepflegten Zustand. Die zeitlose Gestaltung, ausgesuchte Materialien und die moderne technische Ausstattung ermöglichen ein anspruchsvolles Wohnen ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Eine besondere Adresse für einen besonderen Lebensstil

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die eine zentrale Hamburger Wohnlage bewusst schätzen und auf großzügige Räume, eine exklusive Ausstattung und private Außenbereiche nicht verzichten möchten.

An Menschen, die beruflich und privat mitten im Leben stehen, gerne Gäste empfangen, die kulturelle Vielfalt Hamburgs genießen und zugleich Wert auf ein hochwertiges Zuhause legen.

182 m² außergewöhnlicher Wohnkomfort. Eine der interessantesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs.

Ein Zuhause für Menschen, die Hamburg nicht nur mögen, sondern lieben.

Ausstattungshighlights: Technologische Perfektion & zeitlose Ästhetik

Diese Residenz definiert das Wohnen auf höchstem Niveau neu – mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Intelligentes Zuhause

• Hochwertiges KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von z.B. Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und HiFi
• Steuerung über Wandschalter, zwei Wandtablets sowie Smartphones und Sprachsteuerungsmöglichkeit (Busch-Jäger VoiceControl, darüber Alexa und Siri nutzbar)
• Diverse schaltbare Steckdosen um Geräte wie z.B. Stehlampen, Kaffeemaschinen, Fernseher zu schalten über Schalter und Lichtszenen. Auch zeitgesteuerte Programmierung möglich.
• Integrierte Wetterstation zur automatischen Steuerung der Beschattung
• LAN- und HiFi-Verkabelung in allen relevanten Wohnbereichen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sicherheit & Privatsphäre

• Hochwertige Telenot Alarmanlage mit Transponder-Einlasskontrolle
• Einbruchhemmende Fenster mit Magnetkontakten und akustischen Glasbruchsensoren
• 4 Überfalltaster
• Alarmanlage mit zwei Bedieneinheiten. Fernsteuerung auch über Smartphone möglich
• Alarmanlagenzustände an das KNX-Smarthome-System übertragbar, dadurch z.B. bei Alarm Licht an in der gesamten Wohnung möglich
• Innensirene und Bewegungsmelder
• Rauchmelder in die Alarmanlage integriert
• Wachdienstaufschaltung möglich, dadurch verschiedene Szenarien zur Reaktion auf Feuer, Einbruch oder Überfall abbildbar
• Optional nutzbarer Panikraum (Wasch-/Trockenraum)
• Direktzugang per Aufzug – gesichert und exklusiv zur Wohnung
• Zweiter Eingang über Treppe im 5. Stock als Fluchtweg nutzbar

Wohnkomfort

• Panoramakamin mit Unterdruckwächter für gemütliche Abende und Wintertage
• Echtholzparkett in warmer, zeitloser Farbgebung
• Fugenloser Pandomo - Designerboden in der Küche
• Elektrische Rollos und Plissees an allen Fenstern
• Deckenhöhe: 2,60m, gespachtelte Wände, Malervlies in allen Räumen
• Zwei Oberlichter für natürliches Deckenlicht
• Drei hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
• Küche: NEXT125 Designerküche mit großem Weinkühlschrank, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eis- & Wasserspender, zwei separate Frischwasserfilter, zwei Backöfen mit Mikrowellen- bzw. Dampfgarfunktion, versteckter Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Kücheninsel mit zwei Sitzgelegenheiten

Bäder & Außenbereiche

• Zwei luxuriöse En-Suite-Bäder mit Dusche & Wanne
• Gäste-Duschbad
• Großformatige Fliesen, Villeroy & Boch-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper
• Hochwertige maßgefertigte Badmöbel
• Zwei großzügige Dachterrassen mit Bangkirai-Holzboden, elektrischen Markisen, Volantrollos & Heizstrahlern (KNX-Smarthome-Steuerung)

Tiefgarage & Mobilität

• Zwei komfortable, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze – keine Doppelparker, kein Verschiebeparken
• Beide Stellplätze mit moderner Wallbox für E-Mobilität (2 Ladepunkte mit RFID Kartenkontrolle)
• Eigener Kellerraum, großzügiger Fahrradabstellbereich

Lage

Lage – Rotherbaum: Hanseatische Noblesse & Urbanität

Der Neubau aus dem Jahr 2017 liegt im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von prächtigen Altbauten, gepflegten Alleen und stilvoller Nachbarschaft genießen Sie hier urbanes Leben mit viel Privatsphäre.

Highlights der Umgebung:

• Nur wenige Minuten zur Alster, zur Hamburg Messe, zum Park Planten & Blomen, Cafés, Gourmetrestaurants und dem Grindelviertel
• Universität, Museen, Theater und internationale Schulen in direkter Umgebung
• U-Bahn Hallerstraße, S-Bahn Dammtor, Metrobus 5, Flughafen in ca. 20 Min erreichbar

Courtage

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