Exklusive Stadtresidenz in Hamburg-Rotherbaum – Stil, Komfort und Technik auf höchstem Niveau!

Exklusive Stadtresidenz in Hamburg-Rotherbaum Stil, Ruhe und Technik auf höchstem Niveau

Beschreibung

Wohnen, wo Hamburg am elegantesten ist

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 182,2 m² Wohnfläche verkörpert hanseatische Eleganz in ihrer schönsten Form. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Rotherbaum. Hier vereinen sich repräsentative Architektur, intelligente Grundrissgestaltung und eine exklusive Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht.

Der Zugang zum modernen Neubau aus dem Jahr 2017 liegt in einer charmanten Einbahnstraße, umgeben von stilvollen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und altem Baumbestand – ein urbanes Idyll mit Nähe zur Alster, zur Messe Hamburg, zur Universität, zu renommierten Schulen, Kulturinstitutionen und dem Zentrum der Stadt.

Zwei großzügige Dachterrassen, ein lichtdurchfluteter, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin, drei ruhige Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder (darunter zwei En-Suite-Bäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gästebad), eine maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Markengeräten sowie eine durchdachte KNX-Smart-Home- und Sicherheitsausstattung – all das macht diese Stadtresidenz zu einem Zuhause für Menschen mit Anspruch, Stil und Weitblick. Einzigartigkeit trifft auf höchste Wohnkultur.

Die Wohnung befindet sich in einem erstbezugsähnlichen Zustand und bietet ein Wohnambiente von unvergleichlicher Qualität. Jeder Raum zeugt von Liebe zum Detail, hochwertiger Materialwahl und einem ausgeprägten Gespür für zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, edle Böden, harmonische Lichtführung und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich zu einer außergewöhnlichen Wohnwelt – ruhig, stilvoll und repräsentativ zugleich.

Am Morgen lädt die ruhig gelegene Dachterrasse zum Innenhof zum ersten Sonnenlicht ein – ein perfekter Ort für einen Kaffee in der Morgensonne. Am Abend genießen Sie auf der zweiten Dachterrasse mit Westausrichtung die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein oder einem Sundowner – mit seitlichem Blick auf den Hamburger Fernsehturm der in der untergehenden Sonne golden aufleuchtet. Diese beiden privaten Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und schaffen besondere Momente des Rückzugs – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich. Dieses Maß an Ruhe und Privatsphäre in solch zentraler Lage ist eine echte Rarität in Hamburg.

Ausstattungshighlights: Technologische Perfektion & zeitlose

Ästhetik

Diese Residenz definiert das Wohnen auf höchstem Niveau neu – mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Intelligentes Zuhause

• Hochwertiges KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von z.B. Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und HiFi
• Steuerung über Wandschalter, zwei Wandtablets sowie Smartphones und Sprachsteuerungsmöglichkeit (Busch-Jäger VoiceControl, darüber Alexa und Siri nutzbar)
• Diverse schaltbare Steckdosen um Geräte wie z.B. Stehlampen, Kaffeemaschinen, Fernseher zu schalten über Schalter und Lichtszenen. Auch zeitgesteuerte Programmierung möglich.
• Integrierte Wetterstation zur automatischen Steuerung der Beschattung
• LAN- und HiFi-Verkabelung in allen relevanten Wohnbereichen
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sicherheit & Privatsphäre

• Hochwertige Telenot Alarmanlage mit Transponder-Einlasskontrolle
• Einbruchhemmende Fenster mit Magnetkontakten und akustischen Glasbruchsensoren
• 4 Überfalltaster
• Alarmanlage mit zwei Bedieneinheiten. Fernsteuerung auch über Smartphone möglich
• Alarmanlagenzustände an das KNX-Smarthome-System übertragbar, dadurch z.B. bei Alarm Licht an in der gesamten Wohnung möglich
• Innensirene und Bewegungsmelder
• Rauchmelder in die Alarmanlage integriert
• Wachdienstaufschaltung möglich, dadurch verschiedene Szenarien zur Reaktion auf Feuer, Einbruch oder Überfall abbildbar
• Optional nutzbarer Panikraum (Wasch-/Trockenraum)
• Direktzugang per Aufzug – gesichert und exklusiv zur Wohnung
• Zweiter Eingang über Treppe im 5. Stock als Fluchtweg nutzbar

Wohnkomfort

• Panoramakamin mit Unterdruckwächter für gemütliche Abende und Wintertage
• Echtholzparkett in warmer, zeitloser Farbgebung
• Elektrische Rollos und Plissees an allen Fenstern
• Deckenhöhe: 2,60m, gespachtelte Wände, Malervlies in allen Räumen
• Zwei Oberlichter für natürliches Deckenlicht
• Drei hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
• Küche: NEXT125 Designerküche mit großem Weinkühlschrank, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank mit Eis- & Wasserspender, zwei separate Frischwasserfilter, zwei Backöfen mit Mikrowellen- bzw. Dampfgarfunktion, versteckter Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Kücheninsel mit zwei Sitzgelegenheiten

Bäder & Außenbereiche

• Zwei luxuriöse En-Suite-Bäder mit Dusche & Wanne
• Gäste-Duschbad
• Großformatige Fliesen, Villeroy & Boch-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper
• Hochwertige maßgefertigte Badmöbel
• Zwei großzügige Dachterrassen mit Bangkirai-Holzboden, elektrischen Markisen, Volantrollos & Heizstrahlern (KNX-Smarthome-Steuerung)

Tiefgarage & Mobilität

• Zwei komfortable, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze – keine Doppelparker, kein Verschiebeparken
• Beide Stellplätze mit moderner Wallbox für E-Mobilität (2 Ladepunkte mit RFID Kartenkontrolle)
• Eigener Kellerraum, großzügiger Fahrradabstellbereich

Lage

Lage – Rotherbaum: Hanseatische Noblesse & Urbanität

Der Neubau aus dem Jahr 2017 liegt im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von prächtigen Altbauten, gepflegten Alleen und stilvoller Nachbarschaft genießen Sie hier urbanes Leben mit viel Privatsphäre.

Highlights der Umgebung:

• Nur wenige Minuten zur Alster, zur Hamburg Messe, zum Park Planten & Blomen, Cafés, Gourmetrestaurants und dem Grindelviertel
• Universität, Museen, Theater und internationale Schulen in direkter Umgebung
• U-Bahn Hallerstraße, S-Bahn Dammtor, Metrobus 5, Flughafen in ca. 20 Min erreichbar

Courtage

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