Familientraum! Freistehendes Charakterhaus – Einziehen und wohlfühlen!

Fazit – seltene Gelegenheit mit Substanz und Zukunft Eine Besichtigung dieses Hauses ist besonders lohnenswert, da sich Raumgefühl, Licht und Wohnqualität erst vor Ort vollständig erschließen. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die: • gezielt ein freistehendes Einfamilienhaus suchen • kein Doppel- oder Reihenhaus möchten • ein real geteiltes Grundstück mit eigenem Garten schätzen • und sich bewusst für eine Lage entscheiden, in der solche Angebote nur sehr selten verfügbar sind. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Perspektive – eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Lokstedt, die man nicht vergleichen, sondern erleben muss. Die im Exposé verwendeten Abbildungen beruhen auf Originalfotos des Objekts. Einige Fotos wurden zur Veranschaulichung digital (KI-gestützt) visualisiert. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen und Einrichtungsdetails stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil einer Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie. Besichtigung sehr gerne auf Anfrage!

Beschreibung

Ein Zuhause, das man sofort versteht – und das es so kaum noch gibt

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint die verlässliche Bausubstanz der 1930- er Jahre mit einer über Jahrzehnte hinweg kontinuierlichen, werthaltigen Modernisierung.
Es ist ein Haus, das heute bereits genau das bietet, was viele Familien suchen: Raum, Licht, Gartenbezug und Alltagstauglichkeit.

Gleichzeitig handelt es sich um eine der seltenen Gelegenheiten in Hamburg-Lokstedt. In diesem Stadtteil kommen nur äußerst selten freistehende Einfamilienhäuser auf real geteilten Grundstücken auf den Markt – kein Doppelhaus, kein Reihenhaus, keine Mehrfamilien- oder Villenbebauung, sondern ein klassisches Einfamilienhaus mit eigenem Garten.
Gerade im Vergleich zu anderen Hamburger Stadtteilen ist das Angebot in Lokstedt sehr begrenzt. Umso außergewöhnlicher ist es, ein Haus dieser Art in einer gewachsenen Wohnstraße erwerben zu können – ideal für Familien, die Eigenständigkeit, Ruhe und ein echtes Zuhause in der Nähe von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Dank des gepflegten Zustands und der laufenden Instandhaltung ist ein Einzug im Prinzip sofort möglich. Gleichzeitig eröffnet das Haus Spielraum für weitere individuelle Ideen – ohne Zeitdruck.

Eckdaten auf einen Blick

• Grundstück: 448 m² (real geteilt)
• Wohnfläche: ca. 150 m² inkl. ca. 10 m² Terrasse
• Baujahr: 1935, Modernisierungen: 1999, 2007, 2010, 2015 , 2017, 2020
• Voll unterkellert
• Ausgebauter Spitzboden
• Zwei Bäder (Gäste-WC mit Dusche + Vollbad mit Wanne und Dusche)
• PKW  - Außenstellplatz auf dem Grundstück

Erdgeschoss – das Herz des Hauses

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus lebt von Großzügigkeit und Durchgängen, nicht von engen Zimmerfluchten.

Der verbundene Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Die Räume gehen fließend ineinander über, bieten klare Zonen und zugleich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Durchgang schafft Tiefe, Weite und Bewegungsfreiheit – ideal für Familienleben wie auch für Gäste.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

• ein kleines Arbeitszimmer, ruhig gelegen – perfekt für Homeoffice oder Gäste
• ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, komfortabel und wertsteigernd

Die Küche – Mittelpunkt des Alltags

Die große Küche bietet Platz für einen großen Esstisch sowie großzügige Stell- und Arbeitsflächen. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und auf die Terrasse – Kochen, Essen und Garten sind hier selbstverständlich miteinander verbunden.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die mit Fundament hergestellt wurde. Diese Bauweise eröffnet perspektivisch auch die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, beispielsweise zu einem Wintergarten – ein attraktiver Mehrwert für die Zukunft.

Obergeschoss – Rückzug & Struktur

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume:

• Elternschlafzimmer direkt neben dem Bad
• Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
• Kinderzimmer, hell und gut geschnitten

Ein großzügiger Flur verbindet die Räume und bietet mit einem großen Einbauschrank viel Stauraum für Kleidung – praktisch, aufgeräumt und familiengerecht.

Spitzboden – Raum für Ideen

Vom Flur des Obergeschosses führt eine repräsentative Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-, Hobby-, Spiel- oder Rückzugsbereich – ein flexibler Raum, der mitwächst und den viele Häuser in dieser Lage nicht bieten.

Kellergeschoss – mehr als nur Nutzfläche

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine funktionale, gut nutzbare Ebene:

• Waschkeller
• Heizungskeller
• weiterer Kellerraum, ideal als Spiel-, Hobby- oder Stauraum

Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen Außenzugang mit Treppe in den Garten – ideal für Gartenarbeiten, Hobbys oder den Familienalltag.

Das Haus wird mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Die Modernisierungsmaßnahmen wurden laufend, nicht punktuell durchgeführt – ein klares Zeichen für nachhaltige Werterhaltung.

Garten & Außenbereich

• 448 m² Grundstück mit angenehmer, überschaubarer Gartenfläche
• Große Süd - Terrasse mit  Erweiterungspotenzial
• Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße (Sackgasse)  im beliebten Stadtteil Hamburg-Lokstedt.

Verkehr

• U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark fußläufig erreichbar
• Schnelle Anbindung mit der U-Bahn-Linie U2 und dem Metrobus Nr. 5 in die Hamburger Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes
• Gute und schnelle  Anbindung an den Flughafen Hamburg

Einkauf & Versorgung

• Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Wochenmarkt in kurzer Distanz
• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im Umfeld gut erreichbar

Schulen & Betreuung

• Kindergärten und Kitas im direkten und gut erreichbaren Umfeld
• Grund- und weiterführende Schulen, Gymnasium Corveystrasse  gut erreichbar
• Sehr familienfreundliches Wohnumfeld

Freizeit & Erholung

• Grünflächen und Parks in der Umgebung
• Hagenbecks Tierpark als Naherholungs- und Freizeitziel
• Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil ( SV Victoria, ETV)

Courtage

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