Familienidyll mit 4–5 Schlafzimmern und weitläufigem Garten

Beschreibung

Manchmal gibt es Häuser mit einer ganz besonderen Ausstrahlung.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1903 wirkt fast wie ein kleines Dornröschen – eingebettet in Efeu und umgeben von einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.364 m².

Das Haus wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt und mit frischer Energie wieder zum Leben erweckt zu werden.

Die Immobilie bietet inklusive 10 m² Terrasenanteil eine Wohnfläche von etwa 126 m², verteilt auf Erdgeschoss mit sichtgeschützter Terrasse und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie das bereits modernisierte Gäste-WC mit Dusche. Im Esszimmer und im Wohnzimmer wurde die hohe Altbau - Decke teilweise abgehängt, wodurch eine angenehme Raumwirkung entstanden ist. Natürlich lässt sich die ursprüngliche Raumhöhe auch wieder herstellen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Wohn- und Schlafräume. Das dort ebenfalls vorhandene Badezimmer wurde bereits  für eine Vergrößerung vorbereitet und vollständig entkernt . Anschlüsse und Installationen für Sanitärtechnik sind teilweise bereits vorhanden.
Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das Badezimmer komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insbesondere im Bereich der Küche und Bäder attraktives Modernisierungspotenzial. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein ganz persönliches Familienzuhause zu schaffen.

Ein Grundstück dieser Größe ist in einer Hamburger Stadtlage heute eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Mit gestalterischer Vision lässt sich hier ein stilvolles Stadthaus mit großzügigem Garten und moderner Wohnatmosphäre verwirklichen – ein Zuhause, das den Charme des Bestands mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ansprechende Weise verbindet.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.364 m².

Der hintere Grundstücksbereich bietet eine große zusammenhängende Gartenfläche, die sich ideal als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder eignet.

Hier ist ausreichend Platz zum:

Fußballspielen

Toben und Spielen

Anlegen eines großen Gartens

Entspannen im Grünen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf mit Nähe zu Lokstedt,  einer gefragten Wohnlage im Hamburger Nordwesten.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche:

Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte und Apotheken

Kindergärten und Schulen

Sport- und Freizeitangebote

Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene
Tierpark Hagenbeck, einer der traditionsreichsten zoologischen Gärten Europas.

Auch das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A7, die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburg Airport ist hervorragend.

Courtage

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