Ein Zuhause, viele Optionen – großzügige Maisonette mit zwei Dachterrassen in erstklassiger Lage“

Beschreibung

In einem stilvoll modernisierten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage von Hamburg-Rotherbaum präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die ca. 158 m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und vereint Großzügigkeit, Licht und architektonischen Charakter.

Aktuell ist die rechtlich als eine Einheit geführte Wohnung in zwei separate, vollwertige Einheiten mit 2 bzw. 3 Zimmern, jeweils eigener Küche und Bad, aufgeteilt. Diese Struktur eröffnet eine seltene Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Maisonettewohnung ist problemlos möglich.

Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Dachterrassen, die den Wohnkomfort auf einzigartige Weise ergänzen und trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bieten.

Beide Einheiten verfügen über hochwertige Markenküchen, wobei die obere Wohnung mit einer modernen SIEMENS-Küche und MIELE-Geräten ausgestattet ist. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ein Kellerraum, ein Spitzboden sowie ein PKW-Stellplatz und zwei Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus ergänzen dieses attraktive Angebot.

Die Lage im beliebten Univiertel von Rotherbaum verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Schanze, die Hamburger Innenstadt, die Elbe sowie die Alster sind in kurzer Zeit erreichbar – gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung selbst eine bemerkenswerte Ruhe.

Das monatliche umlegbare und nichtumlegbare Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 790 €. Auf die Gesamtfläche gerechnet entspricht dies rund 5,00 €/m² und liegt damit im absolut marktüblichen Bereich. Hinzu kommt ein Rücklagenanteil von ca. 1,67 €/m², der zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Aufgrund der bereits guten Rücklagensituation innerhalb der Eigentümergemeinschaft kann bzw. sollte  künftig eine Reduzierung dieses Anteils in Betracht gezogen werden.

Diese Immobilie eignet sich ideal als großzügige Stadtwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Univiertel im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt, geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Universität Hamburg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Umgebung ist lebendig, akademisch geprägt und zugleich von hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden entlang des nahegelegenen Grindelhofes, der Grindelallee und der Rothenbaumchaussee zum Verweilen ein. Ob entspannt frühstücken, international speisen oder den Abend stilvoll ausklingen lassen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Bahnhof Hamburg Dammtor ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegene Außenalster sowie verschiedene Parks und Grünanlagen an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.

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