Ein Zuhause, viele Optionen – großzügige Maisonette mit zwei Wohneinheiten in erstklassiger Lage“

Beschreibung

In einem eindrucksvollen, stilvoll modernisierten Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage von Hamburg-Rotherbaum präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen (2. und 3. Eatage), entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und architektonischen Charakter harmonisch vereint. Die Ebene im 2. Obergeschoss spiegelt den klassischen Charme des Hauses wider, während das im Jahr 2007 ausgebaute Dachgeschoss mit einer offenen, modernen Gestaltung und angenehmer Helligkeit überzeugt. Rechtlich als eine Einheit geführt, wurde die Wohnung aktuell in zwei separate, vollwertige Einheiten gegliedert. Beide verfügen jeweils zwei bzw. über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten damit eine außergewöhnliche Flexibilität – eine Qualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Küchenausstattung auf beiden Ebenen: Die obere Wohnung verfügt über eine stilvolle SIEMENS Markenküche in modernem Salbeigrün und ist mit Geräten von MIELE ausgestattet. Hier sind Backofen und Geschirrspüler auf ergonomischer Arbeitshöhe integriert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Mikrowelle sowie eine durchdachte Kühl-Gefrierkombination mit separatem Gemüsefach und zusätzlichem Getränkekühlbereich – ideal für den gehobenen Wohnanspruch. Eine gelungene Kombination aus Design und Funktionalität. Die untere Einheit im 2. Obergeschoss bietet ebenfalls eine vollwertige, komfortabel ausgestattete Markenküche. Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert und auch energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht, wodurch der historische Charakter des Hauses mit moderner Effizienz und Nachhaltigkeit verbunden wird. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses besondere Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort in dieser urbanen Toplage. Ob als großzügige Maisonette für anspruchsvolles Wohnen, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei Einheiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Immobilien dieser Qualität – mit historischem Flair, moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Flexibilität – sind in dieser Lage nur selten verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich nahe dem Univiertel im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum – einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt, geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Flair und einer exzellenten Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Universität Hamburg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Umgebung ist lebendig, akademisch geprägt und zugleich von hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden entlang des nahegelegenen Grindelhofes, der Grindelallee und der Rothenbaumchaussee zum Verweilen ein. Ob entspannt frühstücken, international speisen oder den Abend stilvoll ausklingen lassen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Bahnhof Hamburg Dammtor ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich die nahegelegene Außenalster sowie verschiedene Parks und Grünanlagen an – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.

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