Neuwertige Eigentumswohnung (BJ 2021) aus Erstbesitz in bester Lage HH-Niendorf nahe am Tibarg!

Neuwertige Eigentumswohnung (BJ 2021) aus Erstbesitz Nähe Tibarg!

Beschreibung

Wer heute noch im eigenen Haus lebt, kennt den Aufwand: Gartenpflege, Reparaturen, Treppen und möglicherweise anstehende Investitionen in Heizung oder Modernisierung. Diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2021 bietet eine komfortable Alternative – großzügig wohnen, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller, großzügiger Grundriss mit Wohnzimmer und großem Eckbalkon, zwei Schlafzimmern, separater moderner Küche mit Essplatz, Abstellraum, hochwertigem Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie Gäste-WC.

Interessant ist auch das zusätzliche Grundrisspotenzial: Ursprünglich war alternativ eine offene Küche im Wohnbereich vorgesehen. Wird die Küche entsprechend verlegt, kann der heutige Küchenraum als drittes Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. So lässt sich bei Bedarf eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern schaffen.

Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und moderner Energiestandard sorgen für hohen Wohnkomfort.

Besonders angenehm: Der Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage – komfortabel heute und vorausschauend für die Zukunft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40.000 € zusätzlich erworben werden.

Das Tibarg-Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und U-Bahn-Anschluss liegt nur ca. 300 Meter entfernt.

Weniger Aufwand, mehr Freiheit – ohne auf großzügiges und hochwertiges Wohnen verzichten zu müssen.

Highlights

• Ca. 116 m² Wohnfläche
  
• lichte Deckenhöhe 2,60 m
• Personenaufzug
• Helles Wohnzimmer mit Eckbalkon
• Moderne separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertiges Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Baujahr 2021
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung
• Zeitgemäßer energetischer Standard
• Hervorragender Grundriss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden ( Kaufpreis 40.000,- €) 

  Lagebeschreibung

  Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Niendorf, zu Fuß nur etwa 300 Meter vom Tibarg Center entfernt. Der beliebte Tibarg bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

  Einkaufsmöglichkeiten

  Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und das Tibarg Center befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen komfortables Einkaufen ohne lange Wege.

  Ärzte und medizinische Versorgung

  In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Auch Krankenhäuser sind schnell erreichbar.

  Schulen und Kindergärten

  Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage auch langfristig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

  Verkehrsanbindung

  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch die Autobahnen zügig erreichbar.

  Kultur, Freizeit und Sport

  Niendorf bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der nahegelegene Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Golfmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

  
  

Lage

Hamburg Niendorf Nähe Tibarg

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