Stilvolles Wohnen am Brabandkanal – Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Beschreibung

In einer der begehrten Wohnlagen Hamburg-Alsterdorfs, unmittelbar am Brabandkanal, befindet sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung. Die ruhige, grüne Umgebung, das gepflegte Wohnhaus und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten sowie eine Zahnarztpraxis. Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten und verfügt über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie verschiedene Gemeinschaftsräume.

Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Wohnräume.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein modern gestaltetes Duschbad ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.240 m² große Grundstück direkt am Brabandkanal. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit inmitten der Stadt.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Auf Wunsch kann die Immobilie auch bezugsfrei übergeben werden. Damit entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder Ihr neues Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs gestalten möchten.

Hausgeld – Stand 2026

Hausgeld monatlich: 404,00 €
Davon umlagefähige Kosten: ca. 246,11 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 113,79 €
Erhaltungsrücklage: 42,50 €

Lage

Wohnen am Brabandkanal – eine der besonders reizvollen Wohnlagen Hamburg-Alsterdorfs.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Die unmittelbare Lage am Brabandkanal, das grüne Umfeld und die Nähe zur Alster verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität.

Alsterdorf gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und die Nähe zum Wasser prägen das Umfeld und sorgen für eine angenehme, zurückhaltend exklusive Atmosphäre.

Die Alster und ihre weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Hamburger Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und weiterer Stadtteile.

Was diese Lage besonders macht?
Ihre Ausgewogenheit! 
Die Ruhe einer grünen Wohngegend unmittelbar am Wasser, verbunden mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Eine Kombination, die die Brabandstraße seit Jahren zu einer geschätzten und exklusiven Wohnadresse macht.

Courtage

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