Erstbezug! Hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Hamburg - Schnelsen Nähe Frohmestrasse!

Mindestmietzeit 24 Monate, Staffelmiete

Hamburg Schnelsen

1241

Kaltmiete

292

Nebenkosten

73 m²

Wohnfläche

2

anz. Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete:
1241
Nebenkosten:
292
Gesamt Miete:
1533
Kaution:
3723
Objekt-Nr.: M22506

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Größe & Zustand

Wohnfläche:
73 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Neubau


Details

Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Einbauküche:
ja
Balkon / Terrasse:
Balkon
Keller:
ja
Gartennutzung:
ja
Garage/Stellplatz:
nein


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiequelle:
Solar Gas
Energiewert:
17,2 kWh
Effizienzklasse:
A+
Heizungsart:
Fussbodenheizung Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solar Gas


Beschreibung

Sie wollten immer schon mal als erste/r in eine hervorragend ausgestattete Neubauwohnung einziehen und möchten in einer attraktiven Gegend wohnen? Ziehen Sie doch in eine grade erst fertig gestellte, moderne 2- Zimmerwohnung in der Heidlohstrasse 61-61 in Hamburg – Schnelsen, nahe dem Albertinenhaus. Hier entstand ein attraktiver Naubau mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Ein modernes Energiekonzept (KfW Effizienzhäuser 55), Fußbodenheizung, Bodentiefe Fenster, Fahrstuhl und eine hochwertige Innenausstattung sind nur einige Highlights.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Endetage) des Hauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Zur Wohlfühlausstattung gehören hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie zeitgemäße, helle 120 x 60 cm Fliesen im Duschbad.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen die modern gehaltene Einbauküche in heller Optik und einer grauen Arbeitsfläche alles Wünschenswerte: eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld und ein Backofen sowie eine Dunstabzugshaube lassen keine Wünsche offen.
Außerdem finden Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage und einer einbruchhemmenden Wohnungseingangstür ausgestattet.
Ein separater Kellerraum sowie eine Fahrradabstellfläche im Gartenbereich bieten zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Der hintere Gartenbereichsteht allen Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung und lädt im Sommer zum Verweilen und Entspannen ein.

Bei der Kalkulation der Vorauszahlung der Heiz- und Nebenkosten handelt es sich um einen Schätzwert der aufgrund vergleichbarer Wohnungen vorgenommen wurde.

Es soll ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 24 Monaten und einer Staffelmiete abgeschlossen werden, d.h. die monatliche Kaltmiete erhöht sich jeweils nach 2 Jahren um 6% (3 % jährlich).

Lage

Der Neubau befindet sich in der Heidlohstrasse 61-63 in Hamburg-Schnelsen, nicht weit vom Albertinenhaus entfernt. Dieser Stadtteil gehört zu den besonders grünen Bereichen in Hamburg und ist äußerst beliebt, da er etwas ruhiger und familienfreundlicher ist. Immer mehr junge Familien zieht es nach Schnelsen, da hier eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe erreichen Sie schnell. Auch die Einkaufsmeile Frohmestrasse ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés sind in Schnelsen zu finden.
Erwähnenswert ist auch die gute Autobahnanbindung an die A 7 und die A 23.

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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