Rotherbaum! Beeindruckende End-Etagen - Panoramasuite mit atemberaubendem Ausblick!

Mietzeit mind. 2 Jahre, max. 5 Jahre

Hamburg Rotherbaum

3560,-

Kaltmiete

640,-

Nebenkosten

4200,-

Warmmiete

4

Anz. Zimmer

160 m²

Wohnfläche

Preise & Kosten

Kaltmiete:
3560
Nebenkosten:
640
Gesamt Miete:
4200
Kaution:
10.000
Objekt-Nr.: M22510

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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Größe & Zustand

Wohnfläche:
160 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
Neubau 2017


Details

Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Einbauküche:
ja
Balkon / Terrasse:
Loggia
Keller:
ja
Gartennutzung:
-----------
Garage/Stellplatz:
2 Tiefgaragenstellplätze


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energiequelle:
Fernwärme
Energiewert:
41,9 kWh
Effizienzklasse:
A
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme


Ausstattung

Neubaustandard, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Einbauküche, 2 Bäder, Alarmanlage, Tiefgarage, etc.

Beschreibung

Suchen Sie ein stilvolles und repräsentatives Zuhause im Hamburger Zentrum? Dann haben Sie es hier gefunden!

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und liegt alster- und innenstadtnahe zentral in Hamburg-Rotherbaum, eine der besten Lagen Hamburgs. 

Hier entstanden 2016/2017 die „Univercity Suites“ – 63 Eigentumswohnungen in beeindruckender Architektur mit hochwertiger Ausstattung, repräsentativer, aufwändiger Fassadengestaltung und mit ansprechendem Wohnambiente für individuelle Ansprüche und überzeugte Stadtmenschen.

Die in der End- Etage des Gebäudes belegene Wohnung bietet den beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Ausstattung, das klare, gradlinige Design und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist nahezu uneinsehbar und hat eine Gesamtfläche von ca. 160 m². Die Gesamtfläche verteilt sich auf den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich,  2 schöne Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, Ankleide oder Arbeitszimmer, das große Tageslicht- Vollbad (Oberlichtfenster)  mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ein Gäste-Duschbad sowie die mit Bangkirai - Boden ausgestattete Loggia. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat Nachmittags – und Abendsonne, auf der es sich bei schönem Wetter auch gemütlich lunchen lässt lässt oder wo Sie abends  bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können.

Die Fenster im Wohn- Essbereich sind mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutz - Jalousien versehen.

Als Bodenbelag wurde ein hell gebeizter Eichenparkettfußboden gewählt. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt durch eine raumbezogen regulierbare Fußbodenheizung. Die Wände sind glatt gespachtelt und hell gestrichen. Zudem wurden in den Schlafräumen und im Garderobenbereich passgenaue Wandeinbauschränke geschaffen, eine moderne Gira-Lichtschalterserie gewählt und die Leuchten in den Bädern mit visueller Animation installiert. Eine Alarmanlage schafft zudem ein hohes Maß an Sicherheit.

Als Besonderheiten der Wohnung sind insbesondere der luxuriöse Küchenbereich  mit Kochinsel und Markengeräten  und einem Side-by-Side Kühlschrank, der begehbare Kleiderschrank sowie die  mit Villeroy & Boch Aggregaten ausgestatteten Komfort-  Bäder  zu nennen.

Ein Kellerraum mit bereits vorhandenen Wandregalen bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden Ihren Platz in einem eigens abgetrennten Bereich in der Tiefgarage. In der Tiefgarage stehen auch zwei Parkplätze (davon 1 Smart- Stellplatz) mit E- Lademöglichkeit zur Verfügung, die für je 150,- € monatlich hinzugemietet werden können.

Die Wohnung wird aufgrund der hochwertigen Einbauten teilmöbliert und  für mindestens 2 Jahre und maximal 5 Jahre vermietet. Es soll ein Staffelmietvertrag abgeschlossen werden, d.h. nach 3 Jahren erhöht sich die Kaltmiete um 200,- €.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale (Auszug)


Helle 4 - Zimmer - Endetagenwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche mit großer Loggia in Richtung Westen 
Loftartiger Wohn- / Ess- und offener Küchenbereich mit spektakulärem Weitblick auf Planten und Blomen sowie Richtung Hafen
Moderne, hochwertige Ausstattung hinter moderner urbaner Fassade
Personenaufzug
Alarmanlage
Diverse maßgefertigte Schrankeinbauten
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Nur wenige Minuten von der Hamburger Innenstadt, dem Messegelände und dem Dammtorbahnhof entfernt
Zwei moderne, hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Bäder, eines davon en suite und mit bodengleicher Dusche und Glas- Duschtür sowie Badewanne
Gäste - Duschbad
Perfekt ausgestattete Einbauküche mit Marken - Geräten
Deckenhöhen ca. 2,60 m. 
Raumhohe Fensterfronten sorgen für viel Licht und helle Räume
hochwertiger Echtholz- Parkettboden
Fußbodenheizung
die gesamte Wohnung hat eine Süd-/Westausrichtung
2 Tiefgaragenstellplätze im Haus für je € 150,00 monatlich können zusätzlich angemietet werden
Abstellraum mit Regalen im Keller




Lage


Kurze Wege und maximale Mobilität sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch an urbanes Wohnen. Die „University Suites“ entsprechen diesem Bedürfnis - sie befinden sich direkt zwischen der Universität Hamburg und den beliebten Parkanlagen Planten un Blomen. Das dem Park gegenüberliegende Hamburger Messegelände und die Universität Hamburg mit ihrem lebendigen Campus sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Dynamik und Energie des Uni-Viertels ergeben ein lebendiges Treiben und bieten über dies Raum für anspruchsvolle Freizeitgestaltung oder ruhige Zurückgezogenheit in den umliegenden Gartenanlagen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie, lebendige Kulturszene und der Sternschanzenpark liegen unmittelbar vor der eigenen Haustür. Der Grindelhof im Univiertel mit dem Abaton Kino, seinen vielen Cafès und Restaurants mit Aussenterrassen bietet im Sommer als Flaniermeile ein unvergleichliches Flair. Für alle Gelegenheiten haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung– ob mit dem Auto, mit öffentlichem Nahverkehr einschließlich Fernbahnen ( Dammtor- Bahnhof), mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man hier immer gut unterwegs. Der Dammtorbahnhof ist nur ca. 700 Meter entfernt und die Haltestelle der Metrobus - Linie 5 befindet sich ebenfalls nahe gelegen in der Grindelallee (Haltestelle: Staatsbibliothek) und bietet die direkte Anbindung an die Innenstadt. Fazit: das Wohnen in dieser Lage ist Ausdruck eines besonderen Lebensstil


Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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