040 - 55 92 99 53
An der Bahn 1, 25474 Bönningstedt
Klassische 3- Zimmer - Altbauwohnungg in Top Lage nahe Heussweg/Osterstrasse!
Klassische 3- Zimmer - Altbauwohnungg in Top Lage nahe Heussweg/Osterstrasse!
Hamburg - Eimsbüttel 1.850,- €
Kaltmiete
160,- €
Nebenkosten
2.010,- €
Warmmiete
3
Anz. Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Preise & Kosten
- Kaltmiete:
- 1.850,- €
- Nebenkosten:
- 160,- €
- Gesamt Miete:
- 2.010,- €
- Kaution:
- 5.550,- €
Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels
RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544
Größe & Zustand
- Wohnfläche:
- 90 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Bezugsfrei ab:
- 01.12.2025
- Zustand:
- gepflegt
Details
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Einbauküche:
- ja
- Balkon / Terrasse:
- Balkon
- Keller:
- nein
- Gartennutzung:
- nein
- Garage/Stellplatz:
- nein
Energie / Versorgung
- Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Energiequelle:
- Gas
- Energiewert:
- 91 kWh
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr:
- 1900
Ausstattung
Pitchpine Dielen, Einbauküche, Süd-Balkon, Bad mit Wanne
Beschreibung
Diese klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, Pitchpine-Holzdielen und eine elegante Flügeltür, die die beiden Wohnräume miteinander verbindet. Der sonnige Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine helle Einbauküche mit Essplatz und angrenzender Speisekammer sowie ein hell gefliestes Wannenbad. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über E-Geräte. Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter individuell ab.
Treppenhaus- und Wegereinigung werden durch einen Dienstleister übernommen und sind in den Betriebskosten enthalten. Die Vermietung erfolgt unbefristet nach Hamburger Mietvertrag mit Indexmietvereinbarung; die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Lage
Die Wiesenstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Herzen von Eimsbüttel – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, die urbane Nähe zur Innenstadt sowie das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der beliebten Osterstraße. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar, das Freibad Kaifu liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Osterstraße, Emilienstraße und Lutterothstraße sowie diverse Buslinien an der Osterstraße bieten optimale Mobilität. Auch die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht – in ca. 10 Minuten mit Auto oder Bahn, oder in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad.