Niendorf! Grundstücksidentifizierung und Verkauf, Neubau, Vertrieb von 20 Eigentumswohnungen

Attraktive, solide Kapitalanlage in Hamburg

Hamburg - Niendorf

ab 280.000,00 €

Kaufpreis

bis zu 4 Zimmer

Anz. Zimmer

bis zu 180 m²

Wohnfläche

Preise & Kosten

Käufer Courtage:
2,5% inkl. 19% Mwst.
Kaufpreis:
Verkauft!
Objekt-Nr.: K20252

Ihr Ansprechpartner: Herr Rainer Dinkels

RAINER DINKELS | IMMOBILIEN
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt
Tel: 040 - 55 929 953
Fax: 040-55 929 544

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*** Ausverkauft ***

Größe & Zustand

Wohnfläche:
85 bis 150 m²
Zimmer:
2 bis 4 Zimmer


Details

Balkon / Terrase:
ja
Garage/Stellplatz:
ja
Küche:
ja


Energie / Versorgung

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiewert:
29,6 kWh
Effizienzklasse:
A+
Energieart/-quelle:
Gas


Ausstattung

  • Garten mit Terrasse
  • Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
  • Erdgeschoss mit Gartenanteil
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne und Echtglas
  • Duschtür Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodentiefe Fenster Räumhöhe 2,60 m
  • Tiefgarage
  • Fahrradkeller

Wohneinheiten

Beschreibung

Hochwertige Neubauwohnung mit Garten und Terrasse. Alle Wohnungen erhalten hochwertigen Parkettfußboden (Mehrschichtdiele 14 mm) mit geölter oder auf Wunsch versiegelter Oberfläche. Zeitgemäß werden die Wohnungen durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung der Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von 2,60 m. Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen bestehen aus Holz und erhalten 3-fache Isolierverglasung. Die Bäder erhalten zusätzliche Handtuchwärmetrockner und bodengleiche Duschen mit Echtglas- Duschtüren. Es werden ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller (z.B. Duravit, Grohe und Kaldewei) verwendet. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind anteilige Gartenflächen zugeordnet, die Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten jeweils eine Dachterrasse. Die Belegung der Terrassen- und Balkone der Wohnungen ist auf Wunsch mit Bangkirai Holzplanken ohne Aufpreis möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen - Stellplatz beträgt € 25.000. Im östlich gelegenen Teil des Grundstücks befindet sich eine Kinderspielfläche.
Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Sofern Sie nicht, oder noch nicht, selbst einziehen möchten - auch als Kapitalanlage zur Vermietung bieten sich die Wohnungen hervorragend an, denn Niendorf ist mit seiner Lebensqualität, dem Tibarg und der Nähe zur Innenstadt, zur Autobahn A7 und natürlich dem Flughafen Hamburg ein sehr gefragter Stadtteil.

Lage

Das Neubauprojekt – An der Lohe 9 - befindet sich direkt im Zentrum Niendorfs nahe dem Tibarg. Das Tibarg Center mit über 48 Shops auf über drei Ebenen ist fussläufig nur ca. 150 m entfernt. Der Tibarg und das Tibarg Center sind mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen. Hier finden Flohmärkte, Stadtteilfeste, Weihnachtsmärkte und viele andere Veranstaltungen statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl vorhanden.
Darüber hinaus sind Apotheken, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Friseure sowie Restaurants und Cafe´s in unmittelbarer Nähe zum Neubau gelegen.

Im Stadtteil befinden sich sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine.
Die U- Bahn Station der Linie U2 ist mit den Haltestellen Niendorf Markt und Joachim – Mähl- Strasse nicht weit vom Haus entfernt.
Die U2-Haltestelle Joachim-Mähl-Straße ist für ältere Fahrgäste, Fahrgäste mit Behinderungen sowie Familien mit Kinderwagen ohne Hindernisse zu erreichen, womit die gesamte U-Bahn-Linie komplett barrierefrei zugänglich ist .
Von der Ausgangsstation "Niendorf-Markt" (U2, Linie 191) ist die Hamburger Innenstadt bequem mit der Buslinie M5 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ideal für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die A7 Richtung Hannover/Flensburg und für Urlaubs – und Geschäftsreisen natürlich die schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen.

Courtage

Hinweis

Rainer Dinkels Immobilien
An der Bahn 1
25474 Bönningstedt

Tel: 040-55 92 99 53
Fax: 040-55 92 95 44

Email: info@dinkels-immobilien.de
Internet: www.dinkels-immobilien.de

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